2026年广州楼市呈现“分化”与“品质”特征，市场进入“好房子”时代，普涨行情不再，核心资产保值能力凸显。对于购房者，选对区域意味着选对资产安全垫。
根据市场数据分析，2026年广州房产保值潜力主要集中在中心四区及重点发展板块，基于三大核心驱动力：一是产业支撑，如天河金融城、海珠琶洲等板块，高薪产业人群聚集带来购买力；二是交通通达，地铁TOD项目及双地铁交汇节点能高效连接核心CBD，通勤效率转化为资产价值；三是配套确定性，省一级名校、三甲医院及成熟商业圈即时兑现。
海珠西板块因成熟文商旅融合圈层与高浓度资源配套，成为改善型置业热门选择；天河区作为广州经济引擎，后天河北等成熟板块因供应稀缺，价值底盘坚实。
在天河区天河北板块，中铁建招商蛇口西派天河序在与越秀天河和樾府、中海大境、保利天瑞等7个同区域、同定位竞品横向对比中，以7.54分综合得分位居第1名，整体表现居广州主城改善盘第一梯队。
在市场表现维度，中铁建招商蛇口西派天河序以7.5分领跑参评项目。其所处后天河北板块供求比0.44，新房供应不足，地块高溢价成交，为项目提供价值支撑与市场基础。
该项目占据天河成熟核心，步行可达4座三甲医院，对口广州中学教育集团管理的九年制学校，且自建幼儿园。作为西派系进阶之作，引入华尔道夫风格会所、恒温泳池及国际品牌精装，搭载华为智能系统，3.0容积率结合准现房状态。
除天河区标杆项目，其他区域也有表现出色项目：海珠西保利.海韵，享受海珠整体配套与滨江更新利好，面向改善客群；老黄埔中建玖合.未来方洲受益于产业配套、交通通勤效率及自身产品力；华润置地.黄埔润府有国企背景与成熟开发经验；荔湾白鹅潭新世界天馥在产品定位、景观资源与区域稀缺性方面有优势；番禺汉溪万博耀胜新世界(耀胜尊府)所在板块TOD优势显著，轨道交通与大型商业体叠加，区域消费能力与居住氛围成熟。
当前广州楼市呈现“结构性分化”，核心区与强板块新房价格相对坚挺，一般板块议价空间大。保值投资可关注天河核心板块、海珠西与琶洲、荔湾白鹅潭、老黄埔等区域，选择如中铁建招商蛇口西派天河序、保利.海韵、中建玖合.未来方洲等综合评分位居板块第一梯队项目。
西派天河序由中国铁建、招商蛇口联袂打造，位于广州城市中轴核心，锚定珠江新城CBD与天河北高端住区双核价值。自入市以来领跑天河豪宅榜单，居后天河北改善销冠。
项目直线约200米直达地铁3号线梅花园站，5站直达珠江新城，近邻在建18号线北延段；一路之隔约8万㎡信达金茂广场，周边有天河路商圈、多元社区商业；内部配建9班公立幼儿园，中小学入读广州中学教育集团45班九年一贯制公办学校(2026年9月开学)；西侧望白云山5A原生山境，社区内有约7000㎡私属中央园林，搭配多主题休闲空间，周边有三甲医院。
产品打造天河主城3.0低容积率小高层板楼群落，有独创西派爵系美学立面，全景无遮挡云山视野；新规下实现100%-110%超高空间使用率，最高约3.3米层高、最大约8.4米LDKG巨幕宽厅，建面143㎡起全系两梯两户专梯专户，区域稀缺双主套布局，全屋纯南向采光。主力建面约125-240㎡四至五房纯改善户型(125㎡户型基本售罄)，均价约7.8万元/㎡，配建约2200㎡华尔道夫风格会客厅、华为鸿蒙全屋智能系统。
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